Zastanawiasz się, dlaczego niektóre mieszkania na rynku pierwotnym reklamowane są jako wykończone „pod klucz”, lub w stanie surowym a inne oferowane są w tzw. standardzie deweloperskim? W tym poście wyjaśnimy, co najczęściej obejmuje standard deweloperski, a także dlaczego tak istotne jest, by wiedzieć, co dokładnie się w nim znajduje.
Czym jest standard deweloperski?
Standard deweloperski to zbiór minimalnych prac wykończeniowych, które deweloper zobowiązuje się wykonać w nowym mieszkaniu. Zwykle obejmuje:
- tynki i wylewki,
- instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze,
- drzwi wejściowe i stolarkę okienną.
Każda inwestycja może jednak definiować ten zakres nieco inaczej, dlatego zawsze warto sprawdzić dokładną listę prac przewidzianych przez konkretnego dewelopera.
Dlaczego warto znać szczegółowy zakres?
- Różnice między inwestycjami: Każdy deweloper może inaczej określać, co wchodzi w skład standardu deweloperskiego.
- Unikanie dodatkowych kosztów: Im dokładniej zapoznasz się z zakresem, tym mniejsze ryzyko niespodziewanych wydatków na wykończenie.
- Planowanie budżetu: Wiedząc, co musisz jeszcze zrobić we własnym zakresie (np. malowanie, ułożenie podłóg, montaż ceramiki), możesz odpowiednio zaplanować koszty i terminy.
Różnica między standardem deweloperskim a „pod klucz”
- Stan surowy: Oznacza konstrukcję budynku wraz ze ścianami, stropami i dachem (przy stanie surowym zamkniętym także stolarką okienną i drzwiową), ale bez wykonanych instalacji czy tynków. To najbardziej podstawowy etap budowy, na którym czeka Cię jeszcze sporo prac wykończeniowych i dodatkowych kosztów.
- Standard deweloperski: Mieszkanie wymaga jeszcze prac wykończeniowych, takich jak pomalowanie ścian, położenie podłóg czy montaż armatury łazienkowej.
- „Pod klucz”: Oznacza, że lokal jest niemal gotowy do zamieszkania – wystarczy wstawić meble i dodatki. Ta opcja jest wygodniejsza, ale zazwyczaj droższa od standardu deweloperskiego.
Podsumowanie
Znając różnicę między różnymi wariantami wykończenia, możesz lepiej zaplanować budżet i harmonogram prac. Standard deweloperski często jest korzystniejszy dla osób, które chcą samodzielnie zaaranżować przestrzeń. Zwróć jednak uwagę, co dokładnie zawiera oferta konkretnego dewelopera, by uniknąć przykrych niespodzianek.
Wskazówka: Porównaj oferty kilku firm deweloperskich i dokładnie dopytaj o szczegółowy zakres standardu deweloperskiego. Dzięki temu zyskasz pewność, że wybrana oferta w pełni odpowiada Twoim oczekiwaniom i nie zaskoczy Cię dodatkowymi kosztami.